Pourquoi Strasbourg a-t-elle choisi Nexity pour la réalisation du programme "Les Rives du Heyritz" ?
Ce programme procède d'une démarche Nexity. Nous sommes allés voir la ville pour réaliser une résidence étudiante, puis la ville, au fur et à mesure de l'avancement du projet, nous a sollicité pour monter une opération d'aménagement plus importante, de 600 logements et 30000m².

Quels sont les points remarquables de ce programme ?
Tout d'abord, le terrain au bord de l'eau, la ville va en effet aménager un parc en face de l'opération ainsi qu'une passerelle qui relie notamment la résidence pensée pour les étudiants en médecine à l'hôpital de jour. Le manque de logements est crucial à Strasbourg, c'est pourquoi nous avons souhaité accélérer ce projet.
Nous sommes sur un principe d'éco-quartier, qui implique de privilégier les transports "doux" (marche à pied, vélo), d'avoir des logements BBC, un chauffage urbain à énergies renouvelables.

Nous avons également choisi un architecte parisien, Anthony BECHU, qui a sa patte et son image et a su séduire la ville de Strasbourg.

Y a-t-il des possibilités d'investissement immobilier, et donc de défiscalisation sur ce programme?
Bien évidemment, puisqu'il y a eu des possibilités d'investir, et il y en aura également. Revenons rapidement sur le lancement du programme "Les Rives du Heyritz", qui a eu lieu en 2011. Des clients ont passé la nuit pour venir réserver un appartement, et nous avons réalisé 100 ventes en un weekend, du jamais vu sur Strasbourg.

Nous avons donc eu des investisseurs, des accédants à la propriété également, mais aussi des investisseurs qui avaient pour but de mettre leur bien en location, et, peut-être plus tard, de venir habiter dans ce bien.
La ville nous a sollicité pour une deuxième tranche dans le programme, que nous réaliserons courant 2012, il y aura donc des possibilités d'investir, et donc de défiscaliser sur ce programme dès le lancement de cette nouvelle tranche.

Pouvez-vous nous faire un petit point sur le marché de cette région alsacienne?
Deux commentaires: Sain et Stable. On retrouve enfin une production de logements sur la ville de Strasbourg et son agglomération.
On reste sur des éléments de prix raisonnables, puisque par rapport à d'autres agglomérations où les prix s'envolent, sur le marché Strasbourgeois, nous sommes aux alentours de 3300€ le m² habitable.
Ces niveaux de prix favorisent l'investissement ou l'accession à la propriété.

La différence de prix entre les biens neufs et anciens est, en moyenne, de 15 à 20%.
L'objectif devrait être de rester sur ces éléments de prix raisonnables et d'éviter que le marché ne devienne sur-offreur, ce qui entraînerait une baisse des prix.

Et concernant le marché de la location?
Nous sommes sur des loyers aux alentours de 10 à 12€ le m², ce qui est également très raisonnable.
Les investisseurs n'ont pas de difficultés à trouver des locataires, le taux de turnover et de vacance des appartements est faible, donc on peut dire que le marché est bon.